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今年房地产市场前高中低后稳

发布日期:[11/13/2023 9:39:48 AM]    共阅[208]次

来源于:广州日报网

  广州日报讯 (全媒体记者 刘丽琴)今年以来,房地产市场备受关注。“认房不认贷”、降低首付比例、降低按揭贷款利率……一系列房地产调整优化措施接连出台。这些政策的效果如何?怎样研判房地产市场?住房城乡建设部党组书记、部长倪虹在接受新华社等媒体专访时的解答,透露出接下来的政策走向思路以及如何构建房地产发展新模式,这是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。

  政策方向:强调因城施策、精准施策、一城一策

  对于今年房地产市场的整体形势,倪虹部长表示,今年的房地产市场,总的看是前高、中低、后稳。从数据看,“认房不认贷”“降低首付比例和利率”等政策措施起到了积极的效果。1到10月份,一手房交易量虽然下降,但二手房是上升的,一、二手房合起来实现同比正增长。另外,保交楼工作的扎实推进,带动了全国房屋竣工面积同比增长近20%,也反映出各地政府帮助企业纾困是有效果的。

  而对于接下来的政策走向,倪虹部长表示,房地产市场有其特殊性,它是以城市为单元的市场,区域特征很明显,各个城市的交易量和价格有很大差异。关于房地产调控,强调因城施策、精准施策、一城一策。

  突破点:三个层面构建房地产发展新模式

  对于房地产市场而言,过去在解决“有没有”时期追求速度和数量的发展模式,已不适应现在解决“好不好”问题、高质量发展阶段的新要求,亟须构建新的发展模式。如何构建房地产发展新模式,也有了具体的解答。倪虹部长表示,在理念上,要始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。在体制机制上,一个是,建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制,从要素资源科学配置入手,以人定房,以房定地、以房定钱,防止市场大起大落;建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制,包括改革开发方式、融资方式、销售方式,建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度。

  在抓落实上,要实施好规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。目前,“三大工程”有关工作已启动。规划建设保障性住房,是完善住房制度和供应体系,重构市场和保障关系的重大改革。这次改革的重点是拓展了配售型保障性住房的新路子,最终是实现政府保障基本需求、市场满足多层次住房需求,建立租购并举的住房制度。

  发展方向:未来拼的是高质量、新科技、好服务

  可以看到,构建房地产发展新模式中,有不少新的提法。对此,广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,以人定房,就是在对需求进行摸底的基础上找到需求在哪里,需求的特征是什么。以房定地,就是在把握了需求特征以后,就可以去寻找土地供应渠道,包括新增供地、存量盘活,城市更新城中村改造和新增供地。以房定钱,就是需求和供地的渠道都已明确了,我们需要什么样的融资渠道来解决房子供应。目前保障性住房和城中村改造中有关住房需求、土地、资金都是按照新模式来推动的,这样供给可以更好匹配需求。

  对于接下来房地产市场走向的总体判断,住建部认为,当前,我国房地产市场正处在转型期,未来的持续发展仍然有坚实的支撑。新模式下房地产企业要有清醒的认识,现在要拼的是高质量、新科技、好服务,谁能为群众建设好房子,谁能为群众提供好服务,谁就会有市场、谁就会有发展。

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