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核心城市加码“松绑”仍备“大招”

发布日期:[5/14/2024 11:37:37 AM]    共阅[164]次

来源于:广州日报网

  深度解读

  昨日,“广东经济第三城”佛山出台“佛十三条”,加码楼市松限。近期,全国楼市迎来了一波较为密集的“松绑”,其中不少高能级城市在宣布全面放开限购的同时,更推出了购房落户、以旧换新等配套措施。从效果来看,需求端的“松绑”对于市场人气起到了拉动作用,能否转化为成交的明显增长尚需观察。业内人士指出,预计医疗、教育资源丰富的强省会放开限购将吸引周边城市的入户需求,有助于当地的市场企稳复苏。未来,核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。

  文、表/广州日报全媒体记者 龙乐乐

  高能级城市加码“松绑” 大方“抢人”

  佛山此次出台的楼市新政包含了宣布实施优化容积率计算规则、土地出让价款分期支付、鼓励支持住房“以旧换新”、落实首套住房贷款利率动态调整机制、放宽购房入户、执行居住公寓民用水电气价格标准等13条房地产新政策,覆盖土地出让、以旧换新、房贷优惠等各个方面,力度较大。

  近期,各地密集出台各项政策,加快楼市去库存。其中,一线城市的政策主要以限购政策的分区优化为主,例如北京市于4月30日宣布在执行现有住房限购政策的基础上,允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭,到五环外新购一套住房。这也就意味着北京自2011年起执行了13年的住房限购政策,迎来首次调整。5月6日,深圳官宣“松绑”7区限购政策。相较于一线城市的精准优化,多个区域中心城市则大方“松绑”。仅在5月9日当天,便有杭州和西安先后宣布不再审核购房资格,全面放开限购。

  值得注意的是,相较于此前单纯以“楼市松限”为主,近期多个城市更配合出台了“购房即可落户”政策开启“抢人”。以被业内称为“杭七条”的杭州市《优化调整房地产市场调控政策的通知》为例,其中就规定了在该市取得合法产权住房的非本市户籍人员,可申请落户。南京、武汉等地则是在此前已经取消限购的基础之上,加码推出购房可落户的相关政策。

  特别值得一提的是,当前楼市去库存关键在于盘活二手市场已成为业内共识,“以旧换新”成为热点。因此,近期多个城市均推出相关政策,支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式。

  “去库存”开启 省会城市虹吸效应初显

  松限的背后,是多个城市的房地产库存压力显现。以杭州为例,根据中指监测数据显示,2024年1-4月杭州市区新房成交量仅188.3万平方米,新房热度持续下降,4月成交规模不足50万平方米,环同比均缩减。而一直被视作本轮楼市周期下行“优等生”的西安,今年的“金三银四”成色也有不足,住房库存波动上升。根据中指研究院统计,仅一季度,西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米,去化周期12.8个月。

  “当前市场的有效购买力有限,市场情绪仍未恢复,那就要以最快手法和节奏,争夺存量蛋糕的最大部分。”对于多个高能级城市陆续“松绑”限购,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,南京、成都、杭州等,都是新一线城市,也是年轻人向往的城市,过去一直在昂着头“筛人”,现在也直接下场“抢人”了。

  从市场的反馈情况来看,限购“松绑”对于市场的人气恢复有所助力,但能否将其转化为成交量却仍需观察。以北京为例,政策发布当晚,便有中介人士表示咨询量显著增加。“从我们的门店情况来看,咨询量增长幅度大约在20%~30%之间,但目前来看在带看和成交方面的变化暂时不明显。”

  相较之下,全面松限的杭州市场反响相对热烈。据媒体公开报道,放开限购之后便有多个外地看房团现身杭州热门板块的优质项目,并有项目在开盘时触及摇号红线。对此,业内人士分析,杭州的教育及医疗资源优势明显,“购房落户”的政策将对周边的二三线城市产生一定的虹吸效应,这一点在省会城市尤为明显。

  行业前瞻

  需求侧及供给侧工具箱皆有空间

  中指研究院数据显示,截至目前,除海南省外,核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格,广州(120平方米以下)、天津(120平方米以下新房等)等城市部分核心区仍有限购政策。除以上城市之外的核心城市均已全面取消限购。“预计接下来这些城市将继续优化限购政策,特别是二线城市,限购政策调整节奏或将加快,同时核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。”中指研究院西安公司总经理石蕊解读称。

  李宇嘉则指出,除了在需求侧推出取消限制性政策之外,供给侧的改革推进也尤为重要。“一直被强调的保障性住房,还需要更大力度推进。扣除棚改安置,保障房覆盖率就在5%左右,以近期强调自上而下推进的配售型保障房建设为例,根据公开的数据,量还很少。”李宇嘉表示,通过保障性住房支持新青年、新市民的住房需求,将有利于培育楼市的长期购买力。

  5月多城加码楼市“松绑”

  5月13日 佛山 “佛十三条”发布,宣布落实首套住房贷款利率动态调整机制、放宽购房入户等多项政策。

  5月12日 南京 继全面取消限购之后,宣布“购房且住”,即可落户。

  5月9日 杭州  “杭七条”发布,提出优化住宅用地供应、全面取消住房限购等七条措施。

  5月9日 西安  “西十三条”发布,全面取消住房限购、支持“以旧换新”等。

  5月6日 深圳  分区优化住房限购、调整企事业单位购房政策、提升二手房交易便利化。

  5月6日 武汉  新版“汉十条”发布,加大新城区支持力度、调整首套房认定标准、推行“卖旧买新”新模式。

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